京城亿墅是一家专职于北京别墅买卖和租赁的房产经纪公司。公司成立于2008年10月，曾先后在北京的奥北别墅区、泛CBD别墅区、亦庄别墅区开设门店。截止到2014年“泛CBD别墅区”累计别墅成交量600套以上，市场占有率同行业第一。

本着“买别墅就到京城亿墅”的战略定位理念。未来五年内公司将逐渐覆盖北京八大别墅区，立志做到别墅经纪行业中的领导品牌。

据北京市住建委官方数据统计，2014年8月，北京二手房成交量累计为9694套，较前一个环比上涨3.07%，同比2013年下跌25.88%，同比2012年下跌40.99%;其中二手房住宅成交量累计为8434套，较前一月环比上涨4.65%，同比去年下跌24.19%，同比2012年下跌40.73%，日均成交272套。

虽然相比2013年的13000套的成交数据还相差较多。但这一份数据已是二手房市场在今年交出的最好答卷。

根据京城亿墅数据统计显示，2月北京(楼盘)别墅市场共实现成交85套，成交面积2.91万平方米，环比分别减少了35%、27%，也创造了近12个月来的新低。但是从同比情况来看，2月成交量与成交面积比去年同期分别增加了29%、27%。

从政策角度来看，2014年全国大范围地区已放开限购，北京虽未放开，但也已不再大力强调这一政策，基于北京强大的人口聚集效应的特殊性，全部一次性放开限购的可能性较小，各种猜测与分析当中，首先从高端市场开口的可能性较大操作性较高，大会代表也就此建言献策，因此高端市场普遍选择蛰伏，静候会后政策层面可能出现的调整契机。

2015年的经济发展注定具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，既不会将房地产“妖魔化”，继续过度打压;也不会继续将房地产“工具化”，采取过度刺激政策以拉动经济。中长期来看，政策会从“过紧”回归到“常态”，非常规的大规模刺激政策不会再现。

从2月成交排行中可以看出，前十名当中有两个远郊项目单价低于20000元/平方米，单价在20000-30000元/平方米的项目占据七席，仅有一个项目单价高于30000元/平方米，中低端项目的勉力撑市也使得整体成交均价出现低谷。但是从未来预期来看，2015年整体别墅市场价格依然看涨。

房价预计2015 年2 季度之后才能回暖，环比调整幅度在5%以内，全年整体较为平稳：过去十年的历史经验告诉我们，房价与实际利率呈现负相关关系，而且居民存款定期化速度(表现为活期存款与定期存款增速差)则对房价具备一定程度领先关系，我们预计房价在2015 年2 季度之后回暖，预计重点城市2015 年的房价低点环比调整幅度在5%以内。