导语：“330新政”出炉已逾半月，随着二套房首付比例降低、普通住宅营业税五改二的“330新政”利好发酵，交易的活跃让市场产生“链式反应”：手握多套房产的业主更容易出手置换，从而实现改善置业。高端市场或可从这一趋势中受益，而中央别墅区众多新盘，也因其产品品质上的普遍升级而突出重围。
楼市新政后 “链式反应”悄然发生
“330”新政后的第一周，北京市住宅新房、二手房网签数据同比都开始出现显著增长。伟业我爱我家市场研究院据北京市住建委数据统计，3月30日楼市两大新政公布后，3月31日至4月5日六天时间内，北京市新建住宅网签2063套，环比增长19.04%，同比增长191.80%；在二手房网签量方面，这六天时间内，北京市网签2496套，环比回落14.14%，同比则增长39.13%。新政后楼市网签量同比均出现了较为明显的增长。
事实上，上涨的不仅是北京，根据搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成。
“市场成交的活跃，不仅意味着房企可以借机去库存，更重要的是，对于一些有意向改善置业的业主来说，卖旧买新更便 捷了，这将进一步促进市场成交表现”，某二手房门店经理对记者坦言，这种成交链条上的连锁反应，“或许正是两会报告中提到的稳定住房消费、支持改善型需求的政策意图所在”。
新盘扎堆 中央别墅区品质突围
在北京的改善型新盘市场上，中央别墅区是一个特殊的存在。2015年，这个区域不仅迎来供应“大年”，更因为其品质普遍提升以及国际学区房属性，而从前述“链式反应”中受益。
“金地·中央世家、新世界·丽樽、中粮·瑞府、首开·瑯樾……同一个区域，这么多纯新盘别墅几乎同期亮相，这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”，亚豪机构副总经理任启鑫对记者说。
中央别墅区概念的首创者刘东认为，品牌房企扎堆角力，让中央别墅区成为各大房企产品能力的“考场”，他说。在业内人士看来，尤其是金地的加入，更是给中央别墅区带来了“鲶鱼效应”。“极致的容积率，别墅的建筑形态，经典的法式红砖风格，金地世家的产品系，金地·中央世家势必会成为2015年中央别墅区最抢眼的新盘”，一位业内人士坦言，早在十多年前，金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘，而在2014年，西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列。“挟2014年别墅佳绩乘势而来，2015年，一直专注于高品质生活的金地集团将最高产品系世家系引入中央别墅区，其法式风范的精雕细琢加之一直秉承的传世人文精神与科学筑家理念相结合，凝练出一种人文气息与建筑艺术完美融合的载体，无疑非常值得期待”，前述业内人士表示。
重心转移是中央别墅区2015年另一看点，继孙河之后，后沙峪或将上位。“如果说之前两年是孙河唱主角的话，2015年中央别墅区的主角可能要切换到后沙峪板块”，某高端别墅操盘手认为，“既满足城市生活的便利，又带来别墅生活的享受，这是后沙峪板块区别于其他板块的最大特点。而孙河尽管规划完善，但由于开发较晚，生活氛围要真正成熟，恐怕尚需不少时日。目前中央别墅区中最具国际氛围的生活中心，无疑还是后沙峪”。
据记者了解，后沙峪板块国际教育机构云集，高尔夫、赛马、水上运动中心等高尚休闲场所鳞次栉比，各种国际高端配套应有尽有，购物、休闲、娱乐等需求一应俱全。同时，板块毗邻机场高速，拥有地铁15号线等多样化的交通系统，这些都构成了扎实的生活氛围。
国际学区房成关注重点
在330新政之后，改善型置业或将成为主流，而学区房无疑是改善型置业的最重要理由之一。“由于北京的学区制改革，公立学校的学区房可能面临很大的调整，这也将带来学区房概念的颠覆，而对于目前很多精英人士来说，面向国际化的全程教育是越来越受欢迎的选择”，一位资深教育业内人士对记者说。
“‘国际学区’是一个新概念”，前述教育专家指出，以北京为例，如果说东、西城以及海淀是传统意义上的优质学区的话，那么国际氛围浓厚的中央别墅区、尤其是后沙峪一带，则是名符其实的“国际学区”。据了解，从1994年第一座国际学校——京西学校落地开始，17年内包括哈罗、ISB（顺义国际学校）等14所顶尖国际学校进驻中央别墅区，而前述“新重心”后沙峪板块，则有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等扎堆，可谓中央别墅区中的教育高地。
“自住、改善已经成为当前别墅置业人群的核心需求，所以拥有成熟生活配套的区域更受青睐，尤其是教育配套，是最受关注的部分，这也是北京学区房价格始终高企的原因。对于当下很多更具国际视野的高端人群来说，他们在子女教育方面，也更青睐拥有国际化氛围的国际学校，所以国际学区房势必成为未来高端置业的焦点”，亚豪机构市场总监郭毅指出，这对于像金地·中央世家这样的后沙峪板块新盘来说，无疑是极大的价值支撑。 |
