壹丨十一个国家中心城市：下一个地产风口在哪里

今年两会后，住建部明确，在今年内将发布的《全国城镇体系规划》中，国家中心城市将变为11个。除原来北京、上海、广州、重庆、天津外，新增成都、武汉、南京、沈阳、深圳、西安6个城市。

优渥的政策支持及辐射超级城市集群的重大历史责任，造就了国家中心城市特有的“良币相吸”现象，它们对于高端人才和社会资源的吸附力更强，同时筛选标准也更为严格。这触发了地产市场新一轮的反应钟，带来了新的地产风口，也让星河湾等以品质著称的开发商再次迎来了飞扬时刻。

高净值人群对产品品质、物业服务、配套种类、消费层次等都有着近乎苛刻的要求。因而，星河湾等高品质住宅成了投资者抢滩的首要对象，造就了新一轮高端住宅投资的风向标。

在星河湾的上半年全国业绩版图中，国家中心城市（上海、广州、沈阳、西安）和全国重点城市（青岛等）均表现不俗。

广州星河湾半岛、上海星河湾、浦东星河湾打破了秦岭淮河以南“春节、清明淡销”的市场传统，让业界侧目艳羡。其他城市如沈阳、西安、青岛、太原等项目，在1-5月业绩也全线飘红领舞高端住宅市场。

据亿翰智库第三方统计显示，中国典型房企2016年1-5月第三方销售业绩统计表明，中国地产以品质著称的三家房企中，星河湾以2.8万/㎡的绝对优势领先，其品质变现能力不言而喻。

贰丨“老牌”国家中心城市：上海频出地王，广州量价双旺

上海：最严限购与地王大战并存，高品质住宅成风口

自5月以来，上海频繁拍出高价地块，周浦、顾村、嘉定新城、泗泾等多区域出现的地王也助上海外环外房价进入了“6万+”时代。6月29日央企中粮以24.4亿问鼎上海新场地王；奉贤发展紧随其后于6月30日拍得奉贤南桥新城地块。最高400+%的溢价率、超过周边二手房两倍的楼面价，带动了当前在售高端住宅的出货量。

2016年5月，上海全市新房成交均价36819元/平方米，环比上涨11.9%，同比上涨15.7%，再度刷新单月历史记录。

5月28日，上海星河湾2期新品，185-220㎡创新三、四房首度盛大开盘，单日成交逾13亿。浦东星河湾更是因过于火爆被传出“限量”、“限供”、“一票难求”，价格每平米突破10万，为2016年上海单价涨幅最大的高端住宅之一。

上海作为全国城市中心的价值不言而喻，严苛的沪九条与地王大战两现象并存的背后，是市场价值规律的自然作用。上海土地价值愈是提升，上海星河湾、浦东星河湾等现售高端住宅愈是备受高净值人群与投资者青睐，原因不外乎以下两点：

1. 能为现房买单、绝不为地价买单：在未来地王的辐射范围内，往往能够以当前的抄底价格享受到诸多升值利好。

2. 同等品质，现在入手高品质住宅代价最优：地王溢价率高，做高品质住宅产品为开发商首选。同等的品质，现在出手购买星河湾等高品质住宅，无疑代价最小；同等的购房支出，现在出手能得到的品质远高于地王商圈成型之后。

广州：千万豪宅热销，品质溢价强劲

进入2016年以来，广州房地产市场一路高歌猛进、量价齐升。3月成交10783套，4月成交10960套，成交增长率为1.6%；5月直接突破12916套，成交增长率飙升至7.8%，一举创下近6年以来单月成交最高纪录。

在广州中心城区乃至中国千万级豪宅中，广州星河湾半岛单价涨幅、涨速均大幅度领先于市场同期项目。截至6月，星河湾半岛已全面迈进单价5万+时代，项目单套售价全线突破1000万，品牌溢价效应明显。

2016年1-5月广州星河湾半岛提前、超额完成半年度销售任务。截止6月30日，广州星河湾更是一举拿下广州高端住宅上半年销冠，成为广州上半年楼市中最具代表性现象之一。

叁丨“新派”国家中心城市沈阳：东北振兴计划，高品质住宅抢跑

2016年4月26日，发改委公布“东北振兴滚动计划”，列项130多个重点项目、总投资约1.6万亿元，让“共和国长子”再次迎来了发展的春天。政府也将逐步落实一系列重大工程、重大开放开发平台和重大工作机制，以求推动形成东北新一轮发展的长效机制。

最为突出的便是京沈客运专线,这意味着沈阳与首都北京的联系将进一步加强和紧密。线路全长697.626公里，总投资1245亿元的专线，将连接环渤海和东北工业基地两个经济区域，全线纵贯北京，河北承德，辽宁的朝阳、阜新、沈阳三省五市。

这座现代与历史交融的城市，产业变革与城市化进程的步伐正稳步向前推进，吸引众多房地产大鳄将其纳入战略发展蓝图。聪明的投资者也早已嗅到了财富的方向、率先投资沈阳，开始新一轮的财富布局。

沈阳2016年1-5月份200㎡以上住宅成交面积为103,378㎡，成交套数400套。200㎡以上高品质住宅能够取得如此业绩，殊为不易。其中亮点，颇值得玩味。

数据显示，沈阳星河湾以成交面积13,547㎡、成交49套的成绩，成为1-5月份沈阳200㎡以上高品质住宅产品销冠，稳坐沈阳高品质住宅市场头把交椅。

有沈阳媒体如此报道：从去年到今年，星河湾实现了销售成绩质的飞跃，在沈阳200㎡以上高品质住宅市场中，实现逆风飞扬。相比去年星河湾1-5月份的销售成绩，2016年1-5月份，星河湾实现了成交面积同比上涨234%、成交套数同比上涨277%的业界奇迹。

星河湾的品牌溢价和品质溢价能力再次得到了印证。作为沈阳最早的高品质住宅项目之一，星河湾所坚守的工匠精神，在沈阳星河湾的每一个部件中都充分彰显出来，为沈阳星河湾赢得了市场，成就了其“沈阳城市标杆”的地位。

在沈阳成为国家中心城市之后，它的投资价值将进一步凸显，横向对比其他城市，沈阳的房价水平处于低位，其价值空间仍有待开发。沈阳对优质资源的吸附能力空前增强，同上海、广州一样，高品质住区的巨大市场空间已经打开。对高净值人群而言，产品品质决定了以后在此的生活状态和升值空间，品质和财富是他们的刚需。

星河湾作为沈阳高品质住宅的领头羊，以产品力满足高净值人群的品质居住需求，带动沈阳全城人居品质提升和高端住宅产品升级、提升城市吸附优质资源的能力，为沈阳的升级发展助力。

肆丨国家沿海重要中心城市青岛：国际化视野，高品质住宅连连走高

2016年国务院《关于青岛城市总体规划的批复》，肯定了青岛“国家沿海重要中心城市”的性质定位，其成长坐标将围绕“现代化、国际化、特色化”规划。随着青岛在国家与区域发展中的战略地位越来越突出，青岛星河湾等高品质住宅不动产的投资价值和保值增值能力也越来越获得认可。

今年2月份以后，青岛的楼市开始持续走高，成交量连连突破新高，特别是“金三银四”，都创历史同期新高，其中3月份青岛新房成交17332套，新建住宅成交16030套；4月份青岛新房成交21510套，新建住宅成交19729套，连续两个月突破性的增长刷新了近三年青岛新房市场的月成交新记录。

在这期间，青岛星河湾以“90天劲销10亿” （ 4月3.5亿、5月3亿、6月3.5亿） 的销售奇迹再度领军青岛高品质住宅，俨然已成为青岛高净值人群的首选。

在产业不断加速优化、人居结构不断迭代升级的青岛，能够让楼市获取最大城市价值的，只有品质。星河湾的品牌力和与之一脉相承的产品力，满足了高净值人群对高端物业的需求，并为其带来了长期价值。

伍丨全国城市规划升级，高品质住宅 “刚需”或为地产蓝海

国家中心城市带动城市群核心区域的价值兑现、相吸现象首先表现在高端居住需求上，这几乎与产业集群、商务集群的发展同步。

社会精英云集，为高端物业产品带来了大量的潜在客群，但也因为人群的优质和居住要求标准较高，反而进一步凸显出高品质住宅的稀缺。星河湾等一贯以品质著称、以品质为追求、以品质安身立命的匠神级开发商，无疑已掌握了高品质居住需求井喷初期的第一个黄金时期。

品质溢价和品牌溢价成为星河湾在“国家中心城市”新机遇中抢得先机的法门之一。市场对其品质溢价的认可既符合市场价值规律、又让业界不得不刮目艳羡：面对新的历史机遇，必须靠品质赢得先机！