进入7月，不断升高的气温并未将所有都带动的热烈起来。苏州楼市即是如此，高温之下，楼市似有“避暑”之意，又或者在等待着一场“暴风雨”，苏州限购传闻不断，买房积分落户再出新规……

据房天下数据监控中心最新统计数据显示，2016年7月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交5264套，成交面积626276.67㎡。其中住宅类房源共计成交3740套，环比减少1009套，跌幅为21.25%，较去年同期减少5422套，降幅为59.18%；成交面积为477705.22㎡，环跌24.80%，同降56.67%。本月非住宅成交1524套，环比减少304套，跌幅为16.63%，成交面积148571.45.6㎡，环增22.37%。

从日成交走势来看，本月住宅日均成交跌破百套不在少数，日成交150套以上都是奢侈。尽管7月苏州楼市也刮起了一阵降价“微风”，但大部分楼盘仍持价不下，购房者入市再度放缓，7月苏州住宅成交量甚至成为2016年以来最低。好在随着月底的到来，楼市出现翘尾效应，成交曲线陡升。

五大区成交全面下滑 吴中区1678套领航

受到低库存以及高房价的双重压力，2016年的苏州楼市有些力不从心，虽说也有几场大型土拍助阵，但在限价、熔断等束缚之下，成交始终未见明显提升。

7月，5大区住宅成交全线下滑，去化稍理想的仍然是吴中区，成交1678套，约占全市（不含吴江）总量的45%，其中日成交甚至出现百套以上。相城区月初成交势头较猛，后期转归平静，月度成交846套，晋级区域成交第二名，高新区成交632保稳第三。

园区与姑苏区境遇相似，成交门槛较高，日成交个位数时时上演，不过有经济实力的购房者仍然愿意积极入市。另一方面，园区潜力仍不容小觑，外来投资者掷重金购下几十套即是最好的证明。姑苏区几大纯新盘尚未面世，静等爆发。

降价吹微风 商品房均价维持20000元/㎡左右

疯涨大卖之后，楼市迎来转型期。一段时间以来持续维持“高姿态”的各大房企，开始出现了放价冲量的苗头。

据房天下电商调研，7月百大热盘中，有11盘进行了价格下调策略，降价幅度多在500-1000元/㎡。受到周边板块新盘冲击以及板块内部选择性的限制等原因，其中仅吴中区尹山湖板块就有3盘出现降价，包括弘阳上湖、万业湖墅金典以及保利悦玺等。

转眼7月份苏州楼市商品房成交均价走势，整体震荡“不安”，楼市分别在7.5以及7.19日达到低点，全市成交均价跌破16000元/㎡，其他时候都在20000元/㎡单价左右徘徊。

业内人士预计，受7月下旬以来入市量的逐步增加，房价暂时不会出现大范围下跌局面，后期随着楼市新政出台的刺激，成交或将稍有提升。

59盘推新战8月 20大纯新盘待开

据房天下电商调研，2016年8月份苏州楼市预计共有59个项目计划开盘或加推，环比7月份预计推新的49家楼盘多出10盘，其中纯新盘就有20盘，8月，或将真正红火起来。

8月推盘大户称号转手吴江，以15盘推新傲视苏州，其中纯新盘有6个。区域内热盘万科公园里即将在8月上旬开盘入市，据小道消息，目前已预约1500组客户，预约满2000组就开盘，这个目标预计很快实现。

即使屈居第二，吴中区也以14盘推新紧咬第一名，其中纯新盘6盘，尹山湖板块有就备受关注的建发独墅湾和阳光城愉景湾两大项目，均会在8月份推出叠加别墅，为逐渐沉寂的尹山湖板块注入活力。新区以10盘加推名列第三，房源一向较少的姑苏区此次居然有7盘推新，着实意外。园区和相城区分别加推5盘和6盘，周边区域也有2盘加推新房源。