北京楼市下半年呈现出量降价升的态势,一方面是因为优质资产稀缺,热钱涌入带动房价上扬,另一方面北京商住面临政策性调整,致使刚性需求外溢,从而转向另一楼市投资热度集中地——环京楼市。
环京楼市上半年经历了严格的限购,但仍旧延续了上涨的态势。对于北京中产阶级及环京投资客来说,随着大七环规划落地,政策利好持续释放,在环京楼市后市普遍看涨的情形下,想要锁定财富未来,最先抢占价值风口尤为关键。
固安,环京楼市最大的价值洼地
在众多的环京热门区域中,燕郊、固安被认为是吸纳北京外溢人口最多的两个区域。从人口、产业、GDP三个指标来看,燕郊属于人多城弱的类型,人口号称有40万,但是老城规划滞后,而开发区打造的新城,缺乏产业支撑,配套并不完备,短时间内难以改观。
固安却属于产城并进的类型,近年来,依托京津冀协同发展,通过合理的产业布局,初步形成了主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。在京津冀一体化的产业版图中,固安以创新的第三产业,正成为全球技术成果转化的重要枢纽。
参照世界级城市群的构成,围绕主城市半径50公里之内最适合建设卫星城,也被认定为发展的黄金地带。固安处于北京正南50公里,与大兴区仅有永定河相隔,目前,廊坊市已经向国务院提交了撤县改区的申请,预计今年有望批复。
随着新机场的开工建设,固安已成为京津冀一体化发展的交通大动脉,与北京三元桥具有同等的区位优势。目前,三元桥凭借优越的中心位置、便捷的交通,以及扼守国贸望京商圈的优势,成为政治、金融、商业资源的汇聚地,带动了地价和房价的上扬,成为京城稀缺黄金地段。
以北京三元桥的发展速度和模式进行类比,固安的价值远超于固安本身,代表着京津冀跻身世界第一大城市群的未来潜力,随着新机场亿级吞吐量的辐射,将汇聚起北京、天津及河北周边城市的物流、人口流、产业流等优质资源,助力固安成为对话世界新的窗口,以新国门领地的区位优势,日益形成国际化的商务氛围和生活氛围。
当前,三元桥的商办物业,均价将突破18万元,据近几年数据,三元桥以高于其他地区3—4倍的涨幅,成为北京投资上选。再从楼市对于机场的拉动效应来看,以顺义为例,后沙峪版块,从当年的庄稼地,到如今普通住宅已突破6万元/㎡,并成为了地王的诞生地。据此推断,大兴依托于新机场的强势拉动效应,住宅单价有望与顺义同步,而大兴辐射下的固安,楼市后续涨幅要高于其它环京区域,并有望达到大兴住宅均价的1/3。
产业驱动,英伦宜居小镇潜力无限
在环京区域,固安对于购房者的价值在于产业、生态以及快速接驳国际生活。因此,凭借临近新机场、靠近产业园区的优势,永定河孔雀城英国宫已经成为固安量价齐升的品质大盘。
英国宫是永定河孔雀城体系中的样板标杆,位于新机场的辐射区域,临近高科技产业园区,历经13年打造城市客厅区、中央核心区、城市新兴核心区等城市价值底板,逐渐形成新空港十三年成熟大城,以卓越品牌实力筑就超级宜居小镇,7万业主鉴证,奠定了环京楼市高端住宅的地位。
永定河孔雀城英国宫·观礼,十三年醇熟英国宫全新升级力作,择址新空港政经大道,扼守寸土寸金核心地脉,咫尺新机场。同时,拥有区域内难得一见海量绿化,60万平礼湖公园、郦湖公园、城市休闲生态公园等近身环伺,富氧生活,给远离尘嚣一份自然的健康保障。
项目采用现代和新古典主义相结合的设计手法,简洁大气,80—120㎡阔景臻品,宽敞客厅、阔绰卧室、餐厅、厨房等细节均精心排布,合理布局完美生活起居,尊崇空间朗阔奢适,谨献城市精英。
英国宫·观礼,是空港中心集成熟度、宜居度、资源密集于一身的高端住宅。代表着城市建筑的高度,彰显着居者的尊贵地位和身份。塔尖精英居住于此,坐享宝德购物中心、固安一中、固安县人民医院等全方位多层级高端配套,在满足一应生活所需的同时,高端品质住区也将成为跻身国际圈层的通识名片。 |