又是一年金九银十，苏州楼市在经历一段平淡之后似乎又将再起涟漪，楼市新政掷地，3场土拍将至，新一波地王盘即将入市……苏州房价再迎巨大考验！

1.85万套房源冲击金九银十，库存与成交齐飞？

绝好时机，苏城开发商们又将作何战略打算？据房天下电商数据监控中心统计（截止统计日2015.08.31）：2016年金九银十苏州楼市共有约109个项目推出新房源，包括在售老盘84个和待售纯新盘25个，即将入市房源共计约1.85万套。

从物业类别分布来看，住宅占据绝对分量，83盘预推新携16480套房源入市，占据推新总量的88.9%，别墅项目14盘推新房源约870套，占比4.7%，商业项目12盘推新共计约1190套占比约6.4%。

另一方面，苏州房源库存亦不容小觑，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截止2016年8月31日，住宅（含普通住宅和别墅）可售房源45800套，非住宅99574套，存量共计145374套。非住宅库存量严峻已久，而从住宅存量方面来看，其中吴江区16337套的存量已占六大区小半，但从近期成交数据来看，吴江成交与其库存成绝对正比，销量独占鳌头。

吴中区26盘推新重振推盘大户之名，姑苏区内新盘受关注

从各区住宅上市量来看，吴中区重获昔日推盘大户之名，以26盘之多位列各区之首，同比去年同期多出12盘，区域潜力令人惊骇。吴江区以及新区分别以17盘、16盘位列其后，同比2015年的推盘数量，也是超过半数之多；相城区2016年或有11盘推新，与去年的10盘差数不大；而一向被视为老盘、尾盘众多的姑苏区似乎要为自己正名了，2016年金九银十或将有7盘加推，其中纯新盘占据绝对分量，同比去年的1盘涨势较猛；园区则是唯一同比推盘量成负的区域，2016年金九银十该区仅6盘加推。

具体到各区楼盘，吴中区多板块齐发，新城西板块内的尼盛滨江城预计在9月份推出37#高层89-104㎡房源，甪直新盘阳光城丽景湾以及太湖新城新盘建屋吴郡半岛都有望在9月首开。相城区实力盘众多，成交似有逆袭之势，9月包括中海珑湾、华宇锦绣花城在内的众多热销盘还将继续热推。

吴江近期势头正劲，成交占优，多家楼盘趁势追击，包括万科公园里、新城招商香溪源、景瑞东环之歌以及绿地江南华府等都将持续加推，80-120㎡的户型以及均价14000-15000元/㎡的刚需标签都为其赢得更多购房者的关注。

新区改善与刚需并进，包括狮山板块的天房·心著华庭、荷澜庭等都有房源新推，重磅新盘狮山当代ΜΟΜΛ秉承企业一向作风，10月底或也将开盘面世，且256套房源或将一并推出。此外，北新区板块内恒基旭辉城等也将有大体量房源入市。

园区、姑苏区内，新盘成为最大亮点，园区独墅湖板块地王级楼盘铂悦犀湖据说早已启动内部认购，预售证也早已在手，9月首开着实令人期待……姑苏区内纯新盘仁恒公园世纪、海胥澜庭、朗诗人民路以及平江风华等都将亮相这个金九银十。

金九银十各区部分住宅盘推盘一览：