银十首周，全国楼市遇上限购令“连环炸”，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都等19城市连放楼市调控新政，多地重启限购限贷，令人猝不及防。

成都房产新政出台意在阻断游资

此新政制定的目的是什么？成都市相关部门介绍，主要是“针对我市房地产市场存在的潜在风险，进一步明确相关措施，精准调控我市房地产市场。”

首先是抑制投机炒房，阻断游资入市。针对当前游资进入和炒房现象有所抬头的风险，通过限购阻断炒房者和外地游资特别是各类金融杠杆配资资金大量涌入成都市场，并严格网签备案管理和期房转让，限制炒房行为，压缩炒房空间，有效遏制和打击炒买炒卖的投机行为，防止扰乱市场。其次是支持改善性需求，以及规范价格机制、防止房价跳涨。同时也有利于规范市场秩序，维护购房者权益。

由此看来，成都本次出台的政策内容，本质还是为了保障合理的购房需求，抑制投资泡沫的产生，有利于房地产市场的健康发展。虽然在19城的限购政策中，成都可以说相当“温柔”，但是这也意味着新一轮紧缩调控政策的开始。

优质豪宅不动产宅成高端人士理性购房首选

10月15—16日，成都房地产市场限购后的首个周末，也是观察调控政策效果的第一个关键时间点。通过国庆前后一周市场表现的两相对照，最显著的差异是，限购之后市场上多了一种久违的“慢”。

“慢下来，等等灵魂”，健康的房地产市场的“灵魂”应是充分理性的价值判断。

从市场的表现和相关数据来看，以理性和品质价值判断为楼盘定位基础的品质豪宅，销售状况并未因调控政策的出台而遭遇断崖式的下滑，相反，客户对楼盘、企业品牌的认可度、忠诚度还有进一步的提升。

据统计，层峰人士对于品质的生活追求不曾间断，就好比人的趋利性一样，在经济条件允许的情况下，不断追求更加卓越的生活品质。而在成都这样的城市里，真正意义上的少量豪宅，其品质突出且溢价空间高、高净值人群圈层基础深厚，而这恰恰是优质不动产流通变现的“门槛”。

分析原因有三：

一是资源的稀缺性。豪宅一般都拥有其他住宅并不拥有的资源，所以豪宅必须具备绝对的城市核心、绝对开阔的美丽景观、非常良好的宜居环境等是逆袭的先天基本条件。

二是身份的象征。豪宅因为是在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅。

三是潜力大。豪宅一般都拥有市场上稀缺的资源，随着社会的发展，豪宅所拥有的社会及自然稀缺资源，势必将逐渐减少变得更加稀有，物以稀为贵，后市供应减少，供需的失衡使得豪宅将来具有很大的空间。

在新政后，抑制了部分购买需求，更突显了豪宅的稀缺居住资源的价值。在成都房产市场能够荣领高端品质豪宅市场的品质艺术臻品地产就更是少之又少。稀缺、唯一的资源优势背后，是渴望、竞相占有的求同心理。

作为豪宅市场中的尖端精品，奢侈品豪宅正在逐步打入中国市场。源自独特的设计感和时尚品牌的知名度以及品牌价值的圈层标签，将在在二次流通时带来极高认可度，也必成为豪宅置业的新热点。

阿玛尼荣领高端品质豪宅犒赏层峰

亚洲最高人居住宅，大中华区第一座阿玛尼艺术公寓，由意大利阿玛尼集团打造，乔治.阿玛尼先生亲自设计，是献给中国的高定之作。如此，萃万千精华为一寓的顶级建筑艺术品，将是中国高净值人群的又一绝佳之选。

阿玛尼艺术公寓是由成都门里集团与意大利阿玛尼集团签署合作，联袂打造高端定制版品牌公寓。这座222米高的“中国最高品质艺术豪宅“由门里集团的精工品质与阿玛尼集团的国际基因成就，是非常品质的绝美呈现。

继米兰阿玛尼酒店，印度孟买的世界塔等作品之后，乔治.阿玛尼将独有的空间美学给了成都阿玛尼艺术公寓。若从美学作品角度去评估阿玛尼艺术公寓， 单以“阿玛尼全球首个艺术公寓项目”及“乔治·阿玛尼亲自设计首个中国地产项目”还不足以代表“最富有格调的栖息居所”被赋予的全部期待。此外，阿玛尼艺术公寓对“阿玛尼生活方式”的全方位传承还体现在从阿玛尼香水延伸而来的香薰系统，以阿玛尼巧克力，鲜花，酒吧构建的天际会所，更有与迪拜和米兰阿玛尼酒店同等的全球顶级健身会所配置—泰诺健。

而坦诚地从地产角度分析阿玛尼艺术公寓的项目价值，从毗邻锦江及成都CBD的绝版地段价值，210米天际泳池会所，到可客观估量的内部配置价值（单套Armani/Dada厨具及Armani/ Roca卫浴市场总价根据户型大小在120万200万人民币之间），已很难用传统意义的地产系数进行评估，极具保值增值性。

因此，在成都房产新政出台后，紧缩调控之下，置业应更趋于理性，不仅适合品质居住，还要更具保值增值性，像阿玛尼艺术公寓一样的高端品质艺术豪宅无疑将是最佳选择。

中国.成都.阿玛尼艺术公寓全球官方热线：（86）028 65025999

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