导语：从2014年开始的学区制改革，在2015年进入深化期；随着教育资源分配的大调整，在均衡性增加的同时，传统学区房的成色或将减弱。对以子女教育为主要目的之一的置业者来说，择校的困惑不减反增，在这种背景下，国际教育资源富集的“国际学区房”，进入高端物业的择房标准。

从“择校焦虑”到“择房焦虑”

2014年启动、声势浩大的学区制改革棋至中盘。这场以均衡教育资源为核心目的的改革，在取得家长一致好评的同时，也让很多以学区房为核心置业标的的家长陷入新的迷茫。

“义务教育综合改革元年”是以两大基础教育重镇——西城区和东城区的“集团制”“学区制”改革为先导的，2014年9月，更换了新校牌的学校迎来了首批新生。“校与校直接对接的“改造”模式，可以深入学校教育的各个环节，为普通校的改造提供强有力的更新机制和动力，是一个值得实践的薄弱学校发展模式”，某教育专家指出。

无疑，基础教育均衡化、严格就近入学、取消共建生等一系列政策，获得了家长们的一致好评。然而，奇怪的是，在西城区、东城区教改热火朝天的同时，咨询购买海淀学区房的家长却多了起来，一位教育咨询专家对说，“很多对孩子期望值很高、比较高、追求精英教育的家长，看到东城、西城教改是均衡化的方向，担心重点中小学的优质教育资源会被普通中小学给摊薄了，从而影响自家孩子在进入东城、西城名校后获得远不如以前的优质教育待遇。”他进一步解释道。

这正是教改之后一部分家长心理的真是写照，并校虽然缓解了大批家长的“择校焦虑症”，却引发“择房焦虑症”。

一位家长就在北京知名的小升初论坛上直言，“我觉得现在的教改有点像以前的大锅饭，人人都上好学校，等于没有好学校，在教育资源不是极大丰富的今天，想实现教育的共产主义是不是有点早呢？”除了对整体教育质量下降的担忧，这位家长另一个担忧来自于学区房的产权，“一套房子的持有期最少7年，现在80时年代的房，到时能否转手呢？谁也不想一辈子住在老破小吧。”

更加重家长焦虑的问题还有——买了学区房也无法保证一定上好学校。因为不是所有在好学校旁边的房子都是真正的“学区房”，家长“有何不可”就在微博上吐槽：“花了几百万买了’伪学区房’哭都哭不出来！”

2015年9月份，名校云集的海淀，也将正式全面推行学区制改革。“择房焦虑”的范围，可能将波及到更广泛的人群，而这，无疑也对传统意义上的高端学区房格局带来冲击。

高端学区房格局面临重大调整

在优质教育资源均衡化的大背景下，不少家长把目光投向了国际学区。

“‘国际学区’是一个新概念”，前述教育专家指出，以北京为例，如果说东、西城以及海淀是传统意义上的优质学区的话，那么国际氛围浓厚的中央别墅区、尤其是后沙峪一带，则是名符其实的“国际学区”，从1994年第一座国际学校——京西学校落地开始，17年内包括哈罗、ISB（顺义国际学校）等14所顶尖国际学校进驻中央别墅区，聚焦到后沙峪区域，则有ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校（小学，幼儿园）、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等扎堆，可谓北京的涉外教育高地。

国际学区让中央别墅区这一2015年的焦点板块更具成色，“金地·中央世家、新世界·丽樽、中粮·瑞府、首开·瑯樾……同一个区域，这么多纯新盘别墅几乎同期亮相，这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”，亚豪机构品牌总监郭毅对说，在高端置业者越来越看重国际教育资源的背景下，这一国际学区取代传统意义上的学区房，成为豪宅龙头板块。

而在中央别墅区中，“孙河无疑依然占据着2015年别墅供应的重心，但从市场供求关系来说，后沙峪却相对更受关注”，金地集团华北区副总经理遇绣峰对说。

和她有共同观点的业内人士为数很多。“孙河的受关注主要是来源于供应端的集中释放，在2015年，孙河数个项目扎堆推出，无疑也会面临更激烈的竞争”，某高端项目操盘手说，在中央别墅区杨林、大湖、后沙峪和孙河四个子板块中，他最看好后沙峪，“既满足城市生活的便利，又带来别墅生活的享受，这是后沙峪板块区别于其他板块的最大特点”。

据了解，后沙峪板块国际教育机构云集，高尔夫、赛马、水上运动中心等高尚休闲场所鳞次栉比，各种国际高端配套应有尽有，购物、休闲、娱乐等需求一应俱全。同时，板块毗邻机场高速，地铁15号线等多样化交通系统；

尤其是金地的加入，可以说是给中央别墅区带来了“鲶鱼效应”。“经典的法式红砖风格，金地·中央世家势必会成为2015年中央别墅区最抢眼的新盘”，一位业内人士坦言，早在十多年年，金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘，而在2014年，西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列。“金地首次进入中央别墅区，将给这个区域带来什么样的冲击，我们拭目以待”，前述业内人士表示。

“自住、改善已经成为当前别墅置业人群的核心需求，尤其是教育配套，是最受关注的部分，这也是北京学区房价格始终高企的原因。对于当下很多更具国际视野的高端人群来说，他们在子女教育方面，也更青睐拥有国际化氛围的国际学校，所以国际学区房势必成为未来高端置业的焦点”，郭毅指出，这对于像金地·中央世家这样的后沙峪板块新盘来说，无疑是极大的价值支撑。