如今，地产行业站在了一个十字路口，是选择在资本下狂欢还是重塑品牌价值，“中国房地产品牌价值50强”榜单给出了答案。

中国房地产品牌价值50强

深耕“产品+服务”，成为洪荒之力的源头

从“中国房地产品牌价值50强”榜单来看，万科、万达、恒大、中海等规模化房企稳居前列。与此同时，一些细分房企如星河湾、蓝光发展、新华联文旅等品牌排名有所上升。

细究这一现象背后的原因，深耕“产品+服务”无疑是50强房企身上最鲜明的特征。在中央提出供给侧结构性改革，房地产去库存的大背景下，规模化房企加大了科研投入，对产品和服务进行技术升级，与发达国家在品牌建设和国际影响力的差距日渐缩小。

细分房企除了在品质上下功夫，还基于产品和客群，对服务的模式进行细分，在生活方式、互联网金融、社区O2B、品牌输出等方面延伸拓展，使服务创新成为引领行业发展的新方向和新的利润增长点。

由此，通过制定全新品牌战略、搭建全新品牌生态体系、提升产品与服务质量、强化统管推动品牌整合传播，增强资源吸聚力，持续优化品牌群落生态位等举措，尽洪荒之力提升品牌价值的房企，品牌溢价和品质溢价及市场规模和效益，都得到了快速上涨。

同时，结合近期一、二线高端市场呈现的繁荣景象，发现在市场的增幅构成中，处于排行榜第一阵营的20强房企占据了很大的份额。因此，有必要找出前20强房企竞争的制胜点，为其他房企当下和未来提升品牌价值提供参考。

 “品质人居”新引擎，价值特性进阶20强第一阵营

总体来看，以品质人居为导向的品牌构建，知名度、认可度、品牌联想等指标均因品牌溢价的提升使企业占有越来越大的份额，并因塑造更和谐的人居方式上的积极探索，使品牌溢价通过产品品质、服务反馈给消费者，从而全面扩展了企业的品牌影响力。

当下，人居时代的风口已经出现，“优质生活”成为提升品牌价值的重要路径。万科、龙湖、金地对物业进行智能尝试，通过科技手段，把人、物聚合在一起，提升服务的精准度和便捷性。远洋集团、绿城中国深耕专业服务，扩展客户服务业务，赢得了购房者对品牌的信赖。

此次进入第一阵营前20强的星河湾，也具代表性。星河湾定位“优质生活方式创领者”，创立“生活方式研究院”，研究高净值人群对品质人居的需求，将产品和服务延伸到酒店、物业、教育等板块，构建起一个集生活、艺术、社交于一体的高端社区范本，成为品牌房企缔造品质生活范本的标杆。

作为专注于“匠心精神”的代表房企，星河湾凭借数十载匠心做精品的产品观，以在细节与品质层面超越客户期望的服务，不仅在一、二线城市获得大份额的市场，在沈阳、太原、青岛、西安等省会城市也取得了不凡的业绩。

 “舍得、用心、创新”，品牌修炼任重道远

细究星河湾的品牌提升路径，折射出的恰是地产行业近年来的新变化。客群对于房子的诉求不单单是居住，而是转向追求更高品质的生活方式。未来，随着行业洗牌的加速，企业在这一轮整合进程中要想迅速发展，更须将目光专注于产品和服务。

微笑曲线表明，最难创造价值的是两头，一头是最前端产品的研发，一头是最后端品牌和服务。未来，市场必定会出现变革，唯有关注产品研发端和品牌价值、服务端的密切关系，进而关注品牌价值，才能在竞争中靠品牌取胜。

巴菲特曾说：“退潮的时候一定会发现谁没有穿泳裤”，在可预见的激烈竞争中，像很多成熟行业一样，市场最终会留下价值品牌房企，购房者在选择的时候，也会更多将品牌作为关键的考量因素。