2017年初，政策无疑是房地产最为敏感的神经。但进入2月份后，产品力突然发力，先是万科率研发团队取经星河湾，随后是旭辉的产品手册刷屏地产圈。

此次产品力的走热，其实有迹可循。从政府对于品质、品牌的重视，到当前资本“脱虚向实”显现成效，整个房地产市场的无序和不理性已在消退，品质正成为全行业的共识。

然而在共识之外，业内专业人士仍会有疑虑，想要追问房企如此重视产品力，是基于当前市场形势及行业困局的被迫转向，还是对于房地产产品未来趋势深度思考下的理性抉择。

其实，打消这份担忧并不难，只需要回溯产品力的起源和发展，透视早年间便将每一处用料、设计、甚至每一件房屋地板、玻璃和洁具，都清晰标注来源和品牌并写入楼书的星河湾，在产品力构建中所走过的历程，便能明辨。

星河湾半岛园林实景

产品力，真的是拿银子砸出来的吗？

众所周知，很长一段时间，衡量好房子的标尺是价格，由此“重金打造”成为部分房企为产品力贴上的标签。并在居住改善的初期，获得了很高的市场溢价。

不过近几年，随着传统生存型、物质型消费逐步让位于发展型、服务型等新型消费，客群将会为高品质和某种情感附加值去买单。

也许是巧合，也许是有意为之，此次万科向星河湾取经，便将目光聚焦在了产品力构建的源头，分析星河湾的精装工艺与精装成本，并提出2点思考：一是为什么星河湾总给人尊贵和物有所值的感觉？二是它真的是拿银子砸出来的吗？

星河湾室内细节

基于细致的观察，研究人员给出了答案——到位细腻的装修标准，整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板，呈现出了尊贵和物有所值的居住体验感。

此外，研究人员指出星河湾的点睛之处在于高档石材的使用，注重设计、精于搭配，有效凸显石材价值。相同石材，通过不同的搭配、拼花达到不同的效果，工艺精细无疑是行业的标杆。

可见，在行业利润普遍下滑的大背景下，房企角逐将进入深水区，大小房企都将面临竞争高压。而星河湾的产品品质路径对于房企的启示在于，品质的提升并不一定依托于增加成本，而在于产品力打磨中的精工匠心。

契合时代诉求的产品，绕不开品牌加持

回溯产品力的起源之后，房企要追问的便会是，如何做才能延续产品力的价值。反观旭辉此次的刷屏，是因为在产品手册中注入了品牌的情感，从而与客群产生了共鸣。

在不少品牌案例中，都是凭借产品力占位市场，但在产品力的专注之外，更崇尚于“能不能创造新的品质诉求”。这是一个很高的要求，却也是房企傲立行业的必经之路。

因此，回归居住的本质，真正的好产品应建立在对客群诉求的洞察上，并以高于客群期待的标准，在客群关切的健康、安全、艺术、社交等多个方面创造惊喜。

西安星河湾样板房

已创立“星河湾生活学院”的星河湾，基于对产品力价值延续的思考，认为真正的产品力构筑的是一个全过程的消费体验，催生出的居住品质升华会主导形成高级居住形态。

如今，很少有地产人会怀疑，2017年是产品年的判断。而每一次由产品力引发的生态变革，都会产生更多新事物、新模式，但能为新面孔注入灵魂的唯有品质房企的定向品牌加持。

就像提出打造“钻石级企业”的星河湾，是在以匠心独运的百年坚守，去汇聚产品力滴水穿石的恒力，在引领行业品质风向的同时，持续打造着兼具内涵与神韵，有灵魂，可以传承的作品。